Homestaging
Home staging
V predchádzajúcom článku sme sa venovali tipom ako rýchlešie predať nehnuteľnosť. Jedna z techník je aj tzv. Homestaging. Tento pojem prišiel k nám zo západných krajín, kde službu pod týmto názvom ponúkajú už cez 30 rokov.
Čo to je?
V jednoduchom preklade je to úprava interieru nehnuteľnosti za účelom vytvorenia lepšieho dojmu a tým aj zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti v očiach záujemcov. Jedna sa hlavne o finančne nenáročné investície prípadne len o jednoduché zmeny v nehnuteľnosti, ktoré s ňou niekedy urobia doslova zázraky. Zámerom nie je rekonštrukcia a tým aj finančna investícia, ale práve naopak - zisk.
Prečo ?
Je vedecky dokázané, že väčšina ľudí sa rozhoduje emocionálne a platí tu pravidlo:
DOJEM O NEHNUTEĽNOSTI SI ZÁUJEMCA UROBÍ POČAS PRVÝCH 10 SEKÚND.
V praxi sa stretávame s tým, že väčšinou to čo chýba záujemcom je predstavivosť. Je pre nich ťažké si predstaviť, že za niekoľko týždňov v nehnuteľnosti, ktorá je teraz zaprataná a plná intimity terajších vlastníkov si budú budovať svoj domov. Predstaviť si tam svoje predmety, zariadenie, svoje súkromie a pokoj. Preto by nenuteľnosť mala byť pre záujemcu neutrálna a príťažliva a tieto úpravy by mali vyzdvihnúť jej dobré stránky .
Kto to urobí ?
SÁM
Každý vlastník nehnuteľnosti si môže takto upraviť nehnuteľnosť sám. Pozor ! Môže sa ale stať, že mu bude chýbať objektivita. Väčšinou sa človek pozerá na svoje bývanie cez emócie. Pri tejto možnosti sa odporúča poradiť sa s niekym nezávislým, aký dojem v ňom vaša nehnuteľnosť vyvolala.
ODBORNÍK
Na slovensku je už niekoľko firiem, ktoré túto službu ponúkajú. Väčšinou sa jedná o interierových dizajnérov, ktorý sa vedia profesionálne pozrieť na vašu nehnuteľnosť a ponúknuť vám možnosti ako si nehnuteľnosť môžete upraviť prípadne vám ju upravia oni. Samozrejme sa za túto službu platí.
REALITNÝ MAKLÉR
Pri tejto možnosti môžete osloviť profesionálneho makléra, ktorý takúto službu ponúka. V tomto prípade by táto služba mala byť zahrnutá v provízii makléra, ktorá je dohodnutá pri predaji nehnuteľnosti. Dobrý maklér by mal z praxe vedieť, aký májú záujemcovia o nehnuteľnosti názor, čo je vhodné a čo nie.
Ako na to ?
Ak sa rozhodnete upraviť si nehnuteľnosť sám, môžte urobiťť tieto základné 4 kroky:
1) SVETLO - pustite do nehnuteľnosti svetlo (odtiahnite žalúzie a závesy, doplňte žiarovky ...)
2) VSTUP - prvý dojem (odložte topánky, vypratajte vešiaky ...)
3) PORIADOK - priestranný a čistý byt (vypratajte kuchynskú dosku, stoly, police, vyčistite podlahy, odstráňte veľké kusy nábytku, ...)
4) VZDUCH - zápach ( nehnuteľnosť poriadne vyvetrajte, obmedzte fajčenie vo vnútri nehnuteľnosti, odložte zdroje zápachu ako sú pelechy domácich miláčikov, krmivo a pod.)
Viktória Brozová